住宅ローンサポート

住宅ローンサポート

住宅ローンサポート内容

  • 条件の良い金融機関を探し、更に条件等の事前相談を金融機関と行います
  • 事前審査の申し込みをサポートします
    記入の仕方や源泉徴収票などの必要書類のアドバイス
    物件の建築確認図面など必要書類を用意します
  • 金利の交渉を行います
  • 銀行との本申し込み、金銭消費貸借契約のサポートをします
  • 銀行との決済時に立ち会いをしてサポートします

過去数年、ローン金利は横ばい傾向。今後は?

住宅融資金利(個人向け融資)の変遷

平成18年までは住宅金融公庫、平成19年以降は住宅金融支援機構の基準金利です(毎年4月1日時点)。
出典:住宅金融支援機構

金利や期間の違いで、返済額はこんなに違います

1,000万円を借り入れた場合の毎月返済額と返済総額

金利 返済期間10年 返済期間20年 返済期間30年 返済期間35年
毎月返済額 返済総額 毎月返済額 返済総額 毎月返済額 返済総額 毎月返済額 返済総額
2.0% 92,013円 11,014,560円 50,588円 12,141,120円 36,962円 13,306,200円 33,126円 13,912,920円
2.5 94,269 11,312,280 52,990 12,717,480 39,512 14,224,080 35,749 15,014,580
3.0 96,560 11,587,200 55,460 13,310,280 42,160 15,177,600 38,485 16,163,400
3.5 98,885 11,866,200 57,996 13,918,920 44,904 16,165,440 41,329 17,357,880
4.0 101,245 12,149,400 60,598 14,543,400 47,741 17,186,760 44,277 18,596,340
4.5 103,638 12,436,560 63,265 15,183,480 50,668 18,240,480 47,325 19,876,500

ポイント

  • 一番有利な金利はどこか(金利優遇幅、一定期間後の金利優遇など)
  • トータルでみるとどこが有利か(保証料、繰り上げ返済手数料など)
  • 変動金利、固定金利、長期固定金利どれを選べばよいか

金利だけを見ると、銀行はどこも同じように見えてしまいますが、条件によって大きく変わります。

例えば、諸費用の借入れ条件で
A銀行『諸費用は住宅ローン(金利約1.0%前後)に組み込める』
B銀行『諸費用は住宅ローンとは別の諸費用ローン(金利約2.5%前後)になる』
住宅ローンの借入れ条件で
C銀行『勤続年数正社員で2年以上必要』
D銀行『勤続1年未満の方でも大丈夫』
E銀行『派遣社員の方なら勤続1年以上あれば良い』
F銀行『女性の為の住宅ローンがある』

などさまざまな特徴があります。

このように表面にみえる金利が同じくらいでも、金融機関によって条件が異なります。
金融機関の選択を間違えると、気づかないところで損をしてしまう可能性があります。
必ず、金利だけではなく諸条件も加味して借入先を決めましょう。

例:35年返済の諸費用300万円を住宅ローンに組み込める場合と諸費用ローンになる場合の違い

住宅ローン(金利1.0%)に組み込んだ場合:利息約50万円、総支払額約350万円
諸費用ローン(金利2.5%)になった場合 :利息約150万円、総支払額約450万円
差額約100万円

この例は、ほんの1例です、金利優遇、保証料なども金融機関によって差があり、馬鹿にできない金額です。
必ず専門家に相談することをおすすめします。

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